¿Cuando una casa está hipotecada se puede vender?

Rodrigo Escribano
2 minutos
¿Cuando una casa está hipotecada se puede vender?

Es de menor riesgo, porque se está cancelando la deuda, al mismo tiempo que se realiza la escritura de venta de su vivienda. En este artículo te explicamos los pasos para vender una casa hipotecada para que dejes de pensarlo y pases a la acción. Es decir, si tu deuda fue por ejemplo con INFONAVIT, también puedes vender, solicitando la carta de instrucción correspondiente. Documentación necesaria para vender tu propiedad, y otros aspectos legales a considerar antes de la venta.

Si la compra se realiza con un crédito bancario, la única diferencia es que el día de la firma, el banco que otorga el crédito al comprador, debe dispersar (dividir) los recursos de los pagos, entre tú, como vendedor, y la otra parte de los recursos será para cancelar el saldo de la deuda bancaria pendiente. Si la operación se acuerda de esta manera, una vez cancelada la deuda, es decir, que el saldo del crédito sea cero, deberás solicitar al banco una carta denominada «carta de liberación de la hipoteca o «carta de instrucción al notario para liberar la hipoteca». En esta circunstancia, el vendedor (deudor hipotecario) acudirá al banco para solicitar la carta de liberación de la hipoteca. En este sentido, la hipoteca se puede liquidar con recursos propios o con parte del importe de la venta, señala Francisco Riveroll Otero, director de Riveroll Real Estate.

Finalmente, para aquellos casos en los que el comprador quiera realizar la compra con un crédito del INFONAVIT o del FOVISSSTE, la operación podría ser más compleja y habría que analizar el caso con más detalle. Aunque es un caso que rara vez se da, desde Housell desaconsejamos totalmente subrogar una hipoteca sin la aprobación del banco, ya que puede ser un verdadero problema. En la misma escritura el notario puede otorgar la escritura de cancelación de la hipoteca y la escritura de compraventa. En periodos de tiempo tan largos hay muchas situaciones en las que alguien puede verse obligado a vender una casa.

A continuación, te explicamos cómo vender una casa hipotecada para que puedas elegir la forma que mejor se adapte a tus circunstancias. De manera que si esta información se pierde en la entidad financiera o bancaria tendrás tu prueba en la que podrás asegurar que la hipoteca ya ha sido cancelada. El riesgo sería que el comprador por alguna razón no pueda completar la compra (por ejemplo, que no le concedan el crédito) y entonces pida la devolución de la cuota inicial. Lo que ocurrirá es que usted podrá celebrar un contrato de deuda con el comprador, que le pagará las cuotas mensuales de la hipoteca.