Cuando se recibe la notificación de la ejecución hipotecaria, ya sea judicial (cuando el banco presenta la demanda ante un secretario judicial en un juzgado) o extrajudicial (cuando el banco acude a un notario), se le da un plazo al deudor, ya sea para que pague la deuda o para que se alegue. En lugar de que tres impagos sean suficientes para que el banco inicie el proceso de ejecución de la vivienda, tendrán que producirse nueve impagos o un importe de impago que alcance 2 el capital del crédito durante la primera mitad de la vida del préstamo. El mayor obstáculo para no aceptar esta alternativa es que, si la hipoteca ha sido impagada por falta de ingresos, tampoco se podrá pagar el alquiler. Sabiendo que el banco no podría cubrir esos pagos, ya serían dos préstamos, el hipotecario y el personal.

Conozca los pasos a seguir y las preguntas que debe hacer a su prestamista para que le conceda la indulgencia. También puedes consultar el buscador de préstamos de Fannie Mae y el de Freddie Mac para saber si alguno de los dos es propietario o avalista de tu hipoteca. En realidad, si el procedimiento de ejecución hipotecaria llega a los tribunales y se le permite seguir adelante, el deudor tendrá que pagar parte de la cantidad adeudada con intereses de demora, más el 30% y los intereses y gastos de ejecución hipotecaria prudencialmente presupuestados. Cuando, después de dos años de pagar con dificultades, me pagaron la indemnización que me debían, el director de la sucursal me llamó para ofrecerme un producto financiero en el que invertirla.

Se trata de una concesión a los bancos que el Ministerio de Economía justifica porque también es necesario fomentar la cultura de pago y el equilibrio entre las partes. Por lo tanto, la respuesta a la pregunta que planteas es que antes de iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria, se dejará de pagar hasta un máximo de doce cuotas mensuales o un número de cuotas tal que el deudor haya incumplido su obligación por un periodo equivalente de hasta 12 meses, siempre que el incumplimiento se produzca en la primera mitad del periodo. Lo ideal es que con la venta se consiga el dinero suficiente para satisfacer tanto la deuda pendiente como los intereses devengados por el impago. El notario tendrá que acreditar que el hipotecado tiene toda la información y entiende los riesgos que conlleva el préstamo, lo que hará mucho más difícil que prosperen las reclamaciones judiciales.

Yo he estado pagando dos hipotecas hasta este mes con los ahorros que teníamos del trabajo de mi marido y del mío. Como dice el informe, no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca es una situación muy indeseable y delicada.