¿Cómo funciona el interés de una hipoteca?

Las Agencias Estatales de Financiación de la Vivienda (HFA) pueden proporcionar información de contacto de las oficinas locales que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria. Los prestamistas utilizan una fórmula estándar para calcular el pago mensual que permite destinar una determinada cantidad a los intereses frente al principal, con el fin de liquidar el préstamo con precisión al final del plazo. Por lo tanto, en las primeras cuotas, los intereses constituirán la mayor parte del pago total y usted sólo estará amortizando (pagando la deuda) una pequeña cantidad del capital pendiente. La parte del pago que se destina a los intereses no reduce el saldo ni aumenta el capital.

También puede consultar la búsqueda de préstamos de Fannie Mae y la búsqueda de préstamos de Freddie Mac para saber si alguno de ellos posee o respalda su hipoteca. En primer lugar, recordemos que la cuota mensual se compone de la parte del dinero que te han prestado y que tienes que devolver ese mes (capital) más los intereses. Si prevé que tendrá problemas para pagar su hipoteca, es mejor que hable con un asesor en lugar de esperar a que la situación empeore. Si tiene un problema con su hipoteca, puede presentar una queja ante el CFPB en línea o llamando al (85 411-CFPB (237). Si no sabe si su hipoteca está respaldada por el gobierno federal, averigüe quién es el propietario de su hipoteca.

Proporciona un seguro hipotecario a los prestamistas aprobados para protegerlos en caso de que el propietario de la vivienda no pague el préstamo. El tipo de interés variable suele revisarse anual o semestralmente y se ajusta a las condiciones actuales del mercado en función de un índice de referencia, como el Euribor (por ejemplo, el Euribor 1, el Euribor 2, el Euribor 3, el Euribor 3, el Euribor 3, el Euribor 3, el Euribor 1, el Euribor 1, el Euribor 1, el Euribor 1, el Euribor 1, el Euribor 1, el Euribor 1). Si se ha visto afectado económicamente por la pandemia del COVID-19 y es propietario de una vivienda unifamiliar con una hipoteca respaldada por el gobierno federal o asegurada por la FHA, puede solicitar una indulgencia hipotecaria, es decir, un descanso en los pagos de su hipoteca. Puede utilizar nuestra calculadora para estimar su pago mensual de capital e intereses para diferentes importes de préstamo, plazos de préstamo y tipos de interés.

Cuando se acerca el final del préstamo, debes muchos menos intereses y la mayor parte de tu pago se destina a pagar lo último del capital. Cuando pides un préstamo de, por ejemplo, 150.000 euros para comprar una vivienda, tienes que devolver al banco el dinero que has tomado prestado más los intereses que te cobra por prestarte ese dinero. Estas propiedades se conocen como casas del HUD o propiedades embargadas por el HUD (REO).