¿Cómo funciona el interés en un crédito hipotecario?

Las agencias de asesoramiento en materia de vivienda aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrecen información y asistencia para evitar la ejecución hipotecaria. Estas propiedades se conocen como viviendas del HUD o propiedades embargadas por el HUD (REO). El administrador de su hipoteca discutirá estas opciones con usted al final del período de indulgencia. Los expertos pueden ayudarle a considerar las posibles soluciones y alternativas para gestionar su hipoteca, como el restablecimiento de la hipoteca, un plan para realizar los pagos atrasados, la indulgencia de morosidad o la modificación del préstamo.

Las agencias aprobadas por el HUD no pueden cobrar por los servicios de prevención de ejecuciones hipotecarias. Las Agencias Estatales de Financiación de la Vivienda (HFA) pueden proporcionar información de contacto de las oficinas locales que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria. Puede utilizar nuestra calculadora para estimar su pago mensual de capital e intereses para diferentes importes de préstamo, plazos de préstamo y tipos de interés. Cerca del final del préstamo, usted debe muchos menos intereses, y la mayor parte de su pago se destina a pagar lo último del capital.

Conozca los pasos y las preguntas que debe hacer a su prestamista para que le conceda la indulgencia. Si vas a comprar tu primera casa, esta puede ser la hipoteca que necesitas porque los requisitos no son tan estrictos como los de otros préstamos. Los prestamistas utilizan una fórmula estándar para calcular el pago mensual que permite destinar una determinada cantidad a los intereses frente al capital, con el fin de liquidar el préstamo con precisión al final del plazo. Si comienza a trabajar con su oficina de crédito a tiempo, incluso si tiene problemas para pagar su hipoteca, puede evitar la ejecución hipotecaria.

Cada mes, una parte de su pago mensual se destinará a pagar ese capital, o saldo de la hipoteca, y otra parte se destinará a los intereses del préstamo. La parte del pago que se destina a los intereses no reduce el saldo ni aumenta el capital. Por lo tanto, la mayor parte de su pago mensual se destina a pagar los intereses y sólo una parte se destina a reducir el capital. Los consumidores que deseen hablar con un representante de una agencia autorizada no tienen que esperar a estar en el proceso de ejecución hipotecaria.